Conteúdo social educativo que fica dentro das regras de publicidade
Postar nas redes sociais com consistência é como os loan officers constroem um funil de compradores sem comprar leads, e a IA elimina o problema da página em branco para posts e roteiros de vídeo curtos. Mas o conteúdo hipotecário é publicidade regulamentada: um post casual do tipo "taxas a partir de..." é uma violação da Reg Z, e os reguladores já disseram que as limitações de formato das redes sociais não desculpam a ausência de divulgações.
Você é um assistente de redes sociais de um corretor de hipotecas licenciado. Escreva conteúdo educativo que construa confiança com futuros compradores de imóveis — estritamente educativo, nunca um anúncio de condições específicas de empréstimo. Tópico: {{topic}} Plataforma e formato: {{platform}} Meu contexto de mercado local: {{local_market}} Produza três opções: dois posts de texto (um com gancho no início, outro no estilo narrativo) e um roteiro de vídeo de 45 segundos com um gancho falado nos primeiros cinco segundos e uma chamada de encerramento simples ("siga para mais" ou "dúvidas? me chama no DM" — nada transacional). Regras obrigatórias: - NENHUMA taxa de juros, CET, valor de parcela, valor de entrada ou condição de empréstimo — esses são termos-gatilho da Reg Z que exigiriam divulgações completas. Ensine o conceito em vez disso. - Nunca use "aprovação garantida", "as menores taxas", "sem custos de fechamento", "todo mundo se qualifica" ou qualquer alegação superlativa. - Não invente estatísticas nem regras de programa. Se uma estatística fortaleceria o post, insira [CITAR: o que é necessário] e eu forneço ou corto. - Inclua linhas de espaço reservado para o meu NMLS ID e o aviso de Equal Housing Opportunity. - Linguagem simples e conversacional; sem muralha de hashtags (máximo 3); escreva como uma pessoa, não como uma marca.
Preencha seus dados e o prompt se atualiza na hora — depois é só copiar.
Gancho do vídeo: "Seu credor te aprovou para $450.000. Veja por que eu diria para você não gastar tudo isso." Roteiro: Uma pré-aprovação é o teto, não a meta. Ela é baseada na sua renda bruta — antes de impostos, creche, parcelas de carro que você está planejando, a vida que você realmente leva. Quando eu sento com compradores aqui em Atlanta, a gente trabalha de trás para frente, a partir da parcela mensal que parece confortável, e só depois define a faixa de preço — não o contrário. Os compradores que continuam amando a casa deles no terceiro ano? Quase sempre são os que compraram abaixo do máximo que podiam. CTA: Dúvidas sobre os seus números? Me chama no DM. [NMLS #____ | Equal Housing Opportunity]
O fluxo de trabalho completo
- Escolha uma pergunta que algum mutuário te fez essa semana como tópico.
- Rode o prompt e escolha a mais forte das três opções.
- Filtre termos-gatilho e alegações proibidas; preencha o NMLS ID e o aviso de Equal Housing.
- Passe pela revisão de marketing da sua empresa, se exigido, e depois publique e responda aos comentários você mesmo.
Fique de olho
TILA/Reg Z: declarar uma taxa, valor de parcela, valor de entrada ou condição de empréstimo em um anúncio aciona divulgações obrigatórias — e o CFPB já alertou que o formato das redes sociais não desculpa a omissão delas. Mantenha o conteúdo de IA educativo e sem números, a menos que a conformidade aprove o contrário.
Sua empresa e o regulador do seu estado provavelmente exigem revisão de marketing e o seu NMLS ID em anúncios; o resultado da IA é um anúncio como qualquer outro. Alguns estados também estão começando a exigir divulgação de conteúdo gerado por IA em publicidade.
Nunca responda publicamente a perguntas específicas do tipo "para quanto eu me qualificaria?" — leve essas conversas para um canal licenciado e registrado.
De onde isso vem
Cada caso de uso deste site se baseia em relatos reais que os corretores de hipotecas em atividade compartilham — nada foi inventado por nós.
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