Explicando opções de empréstimo lado a lado sem juridiquês
Um mutuário está em dúvida entre um financiamento fixo de 30 anos e um ARM 7/6, ou entre um empréstimo convencional e um FHA, e a conversa decisiva acontece por e-mail. Você já precificou os cenários no seu motor de precificação — a parte lenta é transformar três colunas de números em uma comparação que um comprador de primeira viagem consiga realmente entender. A IA é boa na tradução; é péssima na precificação, então os números sempre precisam ser seus.
Você é um assistente de comunicação para um corretor de hipotecas licenciado. Sua função é transformar cenários de empréstimo que eu já precifiquei em uma comparação clara e neutra para um mutuário. Você NÃO precifica empréstimos, não estima taxas nem calcula parcelas — use apenas os números exatos que eu fornecer abaixo. Cenários de empréstimo do meu motor de precificação (taxas, CETs, parcelas, custos de fechamento): {{loan_scenarios}} Situação do mutuário: {{borrower_situation}} O que mais importa para o mutuário: {{borrower_priorities}} Escreva um e-mail que: 1. Apresente as opções em um resumo simples, lado a lado (texto corrido, não uma tabela gigante). 2. Explique o trade-off prático entre elas em 2-3 parágrafos curtos, conectado às prioridades declaradas pelo mutuário. 3. Termine com 2-3 perguntas que ajudariam o mutuário a decidir. Regras obrigatórias: - Use SOMENTE os números que eu forneci. Se faltar um dado necessário, escreva [CONFIRMAR] em vez de estimá-lo. - Não recomende uma opção como "a melhor" — apresente os trade-offs e deixe o mutuário decidir comigo. - Nenhuma linguagem de garantia ("você vai economizar", "você está aprovado") — use o enquadramento "com base na precificação de hoje". - Inclua uma linha final observando que esses números são ilustrativos, não um travamento de taxa (rate lock) nem um compromisso de conceder o crédito. - Nível de leitura de oitava série, com menos de 300 palavras.
Preencha seus dados e o prompt se atualiza na hora — depois é só copiar.
Veja como suas duas opções se comparam, usando a precificação de hoje. Opção A — fixo de 30 anos: 6,375% (CET 6,52%), $2.246/mês. A parcela nunca muda. Opção B — ARM 7/6: 5,875% (CET 6,31%), $2.130/mês, fixo pelos primeiros sete anos. O trade-off: a Opção B economiza $116 por mês — cerca de $9.700 ao longo de sete anos — mas depois do sétimo ano a taxa pode ser reajustada. Como você mencionou que pode se mudar em 5 a 7 anos, talvez você nunca veja um reajuste. Se acabar ficando mais tempo, a Opção A é a que nunca vai te surpreender. Esses números refletem a precificação de hoje e não são um travamento de taxa nem um compromisso de conceder o crédito.
O fluxo de trabalho completo
- Precifique os cenários no seu motor de precificação e copie os números exatos.
- Preencha o prompt com números, situação e prioridades — sem nomes nem números de empréstimo.
- Gere o rascunho e confira cada número contra o seu motor de precificação.
- Resolva todos os sinalizadores [CONFIRMAR], adicione sua assinatura e seu NMLS ID, e envie.
Fique de olho
Nunca deixe a IA gerar, estimar ou 'atualizar' uma taxa, CET ou parcela — modelos generativos fabricam números plausíveis. Todo número precisa vir do seu motor de precificação e ser reverificado no rascunho antes do envio.
GLBA Safeguards Rule: descreva o mutuário de forma genérica ('compradores de primeira viagem, 10% de entrada') — sem nomes, CPFs, números de conta ou conteúdo de relatório de crédito em uma ferramenta de IA de consumo.
Se você reaproveitar uma comparação assim em material de marketing ao público, as regras de publicidade da TILA/Reg Z entram em jogo: mencionar uma taxa ou valor de parcela aciona exigências completas de divulgação.
De onde isso vem
Cada caso de uso deste site se baseia em relatos reais que os corretores de hipotecas em atividade compartilham — nada foi inventado por nós.
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