Exposé-Texte im Erstentwurf in Minuten
Für jedes Objekt eine neue MLS-Beschreibung zu schreiben, frisst eine Stunde, die Sie nicht haben, und recycelte Formulierungen ("charmant, unbedingt ansehen!") bringen der Immobilie nichts. Das ist inzwischen die mit Abstand häufigste KI-Aufgabe der Branche – 82% der Makler entwerfen Exposé-Texte mit KI –, aber der Entwurf muss trotzdem faktengeprüft und Fair-Housing-konform sein, bevor er in die MLS geht.
Sie sind ein erfahrener Immobilien-Werbetexter, der MLS-Exposés verfasst, die Häuser verkaufen – ohne Effekthascherei oder Füllwörter. Schreiben Sie eine Objektbeschreibung für die unten stehende Immobilie. Objektdaten (verwenden Sie AUSSCHLIESSLICH diese Angaben – erfinden oder beschönigen Sie nichts): {{property_facts}} Das überzeugendste Merkmal, mit dem begonnen werden soll: {{standout_feature}} Anforderungen: - Eine Überschrift unter 10 Wörtern, dann eine vollständige Beschreibung von maximal {{character_limit}} Zeichen, dann ein 150-Zeichen-Teaser für Portalvorschauen. - Beschreiben Sie die Immobilie und ihre Merkmale, niemals die Käufer. Keine Formulierungen, die andeuten, wer dort wohnen sollte – nichts wie "ideal für Familien", "perfekt für junge Berufstätige" oder "fußläufig zur Kirche", und keine Bezüge auf geschützte Merkmale nach dem Fair Housing Act. - Beginnen Sie mit dem herausragenden Merkmal, nicht mit "Willkommen zu Hause...". - Konkret und spezifisch statt generisch: verzichten Sie auf "charmant", "unbedingt ansehen" und "wird nicht lange verfügbar sein". - Klare Sätze, aktive Sprache, keine Ausrufezeichen. - Wenn eine Angabe unklar oder fehlend ist (Wohnfläche, Baujahr, Schulbezirk), setzen Sie [VERIFY] ein, statt zu raten. Geben Sie die Überschrift, die Beschreibung mit Zeichenzahl und den Teaser aus, gefolgt von einer einzeiligen Liste aller [VERIFY]-Punkte.
Tragen Sie Ihre Angaben ein — der Prompt aktualisiert sich live. Dann kopieren.
Morgenlicht flutet durch die südseitige Fensterfront im offenen Hauptwohnbereich dieses 2018 erbauten Craftsman-Hauses. Die Küche bildet mit Quarzarbeitsplatten, einem 91-cm-Gasherd und einer begehbaren Speisekammer, die groß genug für einen zweiten Kühlschrank ist, das Zentrum des Raums. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Hauptschlafzimmer mit gefliester begehbarer Dusche. Draußen: ein eingezäuntes, knapp 1.000 m² großes Grundstück, Hochbeete und eine verkabelte Werkstatt neben der Doppelgarage. Neues Dach (2024), durchlauferhitzter Warmwasserbereiter und nur zwei Blocks bis zum Eingang des Greenway-Wanderwegs. [VERIFY]: Wohnfläche der Werkstatt; Schulbezirkszuordnung.
Der komplette Arbeitsablauf
- Ziehen Sie die Fakten aus dem Steuerbescheid und dem Verkäufer-Fragebogen zu einer Stichpunktliste zusammen.
- Führen Sie den Prompt aus und erzeugen Sie zwei Versionen zur Auswahl.
- Prüfen Sie jede Angabe anhand der Unterlagen und lösen Sie jede [VERIFY]-Markierung auf.
- Lesen Sie den Text noch einmal mit dem "Immobilie, nicht Menschen"-Fair-Housing-Test.
- Kürzen Sie auf Ihr MLS-Zeichenlimit und veröffentlichen Sie den Text.
Worauf Sie achten sollten
Fair Housing zuerst: streichen Sie jede Formulierung darüber, wer dort wohnen sollte – 'perfekt für Familien', 'sichere Nachbarschaft', 'nahe Kirchen'. Beschreiben Sie die Immobilie, nicht die Menschen.
KI erfindet Ausstattungsmerkmale und verrechnet sich bei Zahlen; prüfen Sie Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße und Schulzuordnung vor der Veröffentlichung anhand der Steuerunterlagen.
Prüfen Sie die Regeln und Zeichenlimits Ihrer MLS – Sie sind für den Text verantwortlich, egal wer ihn geschrieben hat.
Woher das stammt
Jeder Anwendungsfall auf dieser Website beruht auf echten Berichten, die Immobilienmakler aus der Praxis geteilt haben — nichts davon ist von uns erfunden.